สรุปสั้น ๆ
- หากยังไม่ถึงวันครบกำหนด ให้ตรวจวันครบกำหนด จำนวนสินไถ่ แหล่งเงิน และวิธีใช้สิทธิไถ่จากขายฝากจากสัญญาและเอกสารจริงทันที
- หากเตรียมเงินพร้อมแล้ว ควรตรวจวิธีชำระสินไถ่และหลักฐานให้ชัดเจน หากติดต่อผู้ซื้อฝากไม่ได้หรือผู้ซื้อฝากไม่ยอมรับสินไถ่ อาจต้องใช้วิธีวางทรัพย์ตามกฎหมายเพื่อรักษาสิทธิ
ใกล้ครบกำหนด ให้รีบตรวจวันครบกำหนดและวางแผนชำระเงินคืน
ตรวจสัญญาขายฝาก เอกสารจดทะเบียน วันครบกำหนด จำนวนสินไถ่ ให้ครบถ้วน
หากยังไม่ครบกำหนดและเห็นว่าอาจเตรียมเงินไม่ทัน ควรปรึกษาผู้รับซื้อฝากทันที เพื่อช่วยกันแก้ไข และต้องดำเนินการให้เรียบร้อยก่อนครบกำหนดการขายฝาก
สร้างลำดับเหตุการณ์จากหลักฐาน
ทำรายการว่าเริ่มทำสัญญาเมื่อใด มีเอกสารหรือข้อตกลงเพิ่มเติมหรือไม่ เคยชำระหรือติดต่อเรื่องใด และได้รับคำตอบจากใคร แนบหลักฐานแต่ละรายการไว้กับเหตุการณ์ การทำลำดับช่วยให้เห็นช่องว่างและช่วยให้ผู้ให้คำแนะนำเข้าใจสถานการณ์เร็วขึ้น
แยกข้อเท็จจริงออกจากความเข้าใจ เช่น “เอกสารระบุว่า...” ต่างจาก “ได้รับคำบอกว่า...” หากข้อความในเอกสารหลายฉบับดูไม่ตรงกัน อย่าตัดสินเองว่าฉบับใดมีผล ให้ยกทั้งหมดให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจ
| หมวด | สิ่งที่ควรรวบรวม | ข้อควรระวัง |
|---|---|---|
| เอกสาร | สัญญา เอกสารจดทะเบียน และเอกสารเพิ่มเติม | ใช้ฉบับที่อ่านได้ครบและไม่ตัดบางหน้า |
| การเงิน | หลักฐานการจ่าย รับเงิน และเงินที่เตรียมไว้ | อย่าระบุยอดจากความจำหากมีหลักฐาน |
| การติดต่อ | ข้อความ หนังสือ และบันทึกผู้ติดต่อ | แยกคำพูดออกจากข้อความในสัญญา |
| ผู้เกี่ยวข้อง | คู่สัญญา เจ้าของร่วม ผู้ประสานงาน และผู้รับมอบอำนาจ | ตรวจบทบาทและอำนาจจากเอกสาร |
ตรวจเงินสำหรับไถ่จากขายฝากและสิ่งที่ยังขาด
ทำรายการเงินที่เตรียมไว้ แหล่งที่มา สถานะความพร้อม และรายการที่ยังต้องยืนยันจากสัญญาหรือผู้เกี่ยวข้อง อย่าโอนเงินไปยังบัญชีที่ได้รับจากข้อความที่ตรวจสอบไม่ได้ ควรยืนยันผู้รับ วิธีดำเนินการ และหลักฐานที่ต้องได้รับผ่านช่องทางทางการ
หากเงินยังไม่พร้อม ให้บอกสถานการณ์ตามจริงแก่ผู้ให้คำแนะนำเพื่อพิจารณาทางเลือกที่ถูกต้อง อย่าสร้างแผนจากเงินที่ยังไม่มีหลักฐานหรือข้อเสนอที่ยังไม่ยืนยัน และอย่าลงนามในเอกสารใหม่เพียงเพราะถูกเร่งโดยไม่เข้าใจผล
ติดต่อใครและควรถามอะไร
ติดต่อคู่สัญญาหรือผู้ประสานงานผ่านช่องทางที่ตรวจสอบได้เพื่อขอข้อมูลเป็นลายลักษณ์อักษร หากมีข้อสงสัย สามารถติดต่อ RIGHT MONEY ได้ โดยทีมงานพร้อมให้คำปรึกษาทุกเคส
คำถามควรอ้างอิงเอกสารของคุณ เช่น ต้องดำเนินการอะไร ใช้เอกสารใด ใครต้องเข้าร่วม ยืนยันจำนวนเงินจากที่ใด และควรเก็บหลักฐานแบบไหน หลีกเลี่ยงคำถามกว้างที่ทำให้ได้คำตอบทั่วไปซึ่งนำมาใช้กับกรณีจริงไม่ได้
- ข้อความใดในสัญญาที่ควรใช้พิจารณาสถานการณ์ปัจจุบัน
- มีเอกสารหรือหลักฐานใดขาดอยู่
- ต้องติดต่อหรือดำเนินการกับใครผ่านช่องทางใด
- มีการกระทำใดที่ไม่ควรทำก่อนรับคำแนะนำ
ขายฝากใกล้ครบกำหนดและต้องการประเมินทางเลือก?
ส่งข้อมูลทรัพย์และรายละเอียดสัญญาให้ RIGHT MONEY ประเมินเบื้องต้นโดยไม่มีค่าใช้จ่าย หรือคุยกับทีมงานผ่าน LINE เพื่อดูข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนตัดสินใจ