บริการหลัก
ขายฝากอสังหาริมทรัพย์
โอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ให้ผู้รับซื้อฝาก พร้อมสิทธิไถ่คืนภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน เหมาะกับผู้ที่ต้องการสภาพคล่องเร็วและเข้าใจเงื่อนไขไถ่ถอนอย่างชัดเจน
ทำความเข้าใจ
ขายฝากคืออะไร
ขายฝาก คือสัญญาซึ่งเจ้าของทรัพย์ (ผู้ขายฝาก) โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนได้ภายใน ระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ต้องจดทะเบียนต่อ เจ้าพนักงานที่ดินจึงจะมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย
RIGHT MONEY พิจารณารายละเอียดทรัพย์ ราคาขายฝาก และระยะเวลาไถ่ถอนที่เหมาะสม ร่วมกับเจ้าของทรัพย์ในแต่ละกรณี
เปรียบเทียบ
ขายฝากแตกต่างจากจำนองอย่างไรในภาพรวม
จำนอง
- ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์
- เจ้าของทรัพย์เป็นลูกหนี้ตามสัญญาจำนอง
- หากผิดนัด อาจถูกบังคับจำนองตามกฎหมาย
ขายฝาก
- มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อทำสัญญา
- ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในกำหนดเวลาตามสัญญา
- หากไม่ไถ่คืนภายในกำหนด กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยเด็ดขาด
เหมาะกับใคร
ขายฝากเหมาะกับสถานการณ์แบบไหน
เจ้าของทรัพย์ที่ต้องการสภาพคล่องเร็วและเข้าใจเงื่อนไขการไถ่ถอนอย่างชัดเจน
ผู้ที่มั่นใจในความสามารถในการไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่ตกลง
เจ้าของทรัพย์ที่ต้องการเปรียบเทียบกับจำนองก่อนตัดสินใจ
ขั้นตอน
กระบวนการขายฝากผ่าน RIGHT MONEY
ส่งข้อมูลทรัพย์
แจ้งรายละเอียดทรัพย์และความต้องการเบื้องต้น
ประเมินเบื้องต้น
ทีมงานพิจารณาข้อมูลและติดต่อกลับเพื่อพูดคุยรายละเอียด
ตรวจสอบทรัพย์และเอกสาร
ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และสภาพทรัพย์อย่างรอบคอบ
ทำสัญญาขายฝาก
เมื่อตกลงเงื่อนไขร่วมกัน RIGHT MONEY ประสานการจดทะเบียนขายฝากระหว่างเจ้าของทรัพย์และผู้รับซื้อฝากที่เจ้าพนักงานที่ดิน
ประเภททรัพย์
ทรัพย์ที่สามารถส่งพิจารณาขายฝาก
สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
เงื่อนไขและผลทางกฎหมายที่ควรทำความเข้าใจ
ขายฝากมีผลให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์โอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน แม้เจ้าของเดิมจะยังมีสิทธิไถ่คืนตามสัญญา
หากไม่สามารถไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในกำหนดเวลาตามสัญญา กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยเด็ดขาดตามกฎหมาย
ผู้ขายฝากควรอ่านและทำความเข้าใจราคาขายฝาก สินไถ่ กำหนดเวลาไถ่ถอน และเงื่อนไขอื่น ๆ ในสัญญาอย่างละเอียดก่อนลงนามทุกครั้ง
RIGHT MONEY ให้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจ แต่ไม่สามารถให้คำแนะนำทางกฎหมายเป็นการเฉพาะบุคคลได้ หากต้องการความเห็นทางกฎหมาย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือนักกฎหมายเพิ่มเติม
คำถามที่พบบ่อย
คำถามเกี่ยวกับขายฝาก
ขายฝากต่างจากการขายทรัพย์ทั่วไปอย่างไร?
ขายฝากมีการโอนกรรมสิทธิ์เช่นเดียวกับการขายทั่วไป แต่มีข้อตกลงพิเศษคือผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ซึ่งการขายทรัพย์แบบขาดจะไม่มีสิทธิไถ่คืนนี้
หากไถ่ทรัพย์คืนไม่ทันตามกำหนดจะเกิดอะไรขึ้น?
หากไม่สามารถไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันในสัญญา กรรมสิทธิ์ในทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยเด็ดขาดตามกฎหมาย จึงควรพิจารณาความสามารถในการไถ่คืนอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจทำสัญญา
สามารถขยายระยะเวลาไถ่ถอนได้หรือไม่?
เงื่อนไขการขยายระยะเวลาขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาและกรอบที่กฎหมายกำหนด ควรสอบถามและระบุเงื่อนไขนี้ให้ชัดเจนในสัญญาตั้งแต่ต้น
ขายฝากเหมาะกับใครมากกว่าจำนอง?
โดยทั่วไปขายฝากเหมาะกับผู้ที่ต้องการสภาพคล่องเร็วและมั่นใจในแผนการไถ่ทรัพย์คืน ส่วนจำนองเหมาะกับผู้ที่ต้องการคงกรรมสิทธิ์ไว้ตลอดสัญญา แนะนำให้ปรึกษาทีมงานเพื่อเปรียบเทียบตามสถานการณ์ของคุณ
ยังไม่แน่ใจว่าขายฝากหรือจำนองเหมาะกว่ากัน?
ทีมงานพร้อมอธิบายรายละเอียดและช่วยเปรียบเทียบแนวทางที่เหมาะกับทรัพย์ของคุณ