ขายฝากคอนโด

เนื่องจากขายฝากคอนโดมีผลเปลี่ยนสถานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทะเบียนของนิติบุคคลอาคารชุดทันที สิทธิในการอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าต่อจึงต้องระบุและตกลงกันไว้อย่างชัดเจนในสัญญาตั้งแต่ต้น ไม่สามารถสันนิษฐานว่าจะเป็นไปโดยอัตโนมัติ

หากไม่สามารถไถ่ห้องชุดคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันในสัญญา กรรมสิทธิ์ในห้องชุดจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยเด็ดขาดตามกฎหมาย และสถานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดจะเปลี่ยนแปลงตามไปด้วยอย่างถาวร จึงควรพิจารณาความสามารถในการไถ่คืนอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจทำสัญญา

สามารถสอบถามได้ ทีมงานจะพิจารณาภาระสินเชื่อเดิมของห้องชุดประกอบกับสถานะหนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเป็นเอกสารที่กรมที่ดินมักใช้ประกอบการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

สามารถส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้ แต่สภาพคล่องของโครงการและความต้องการซื้อขายในตลาดเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาขายฝากและเงื่อนไขที่เสนอ

ยังไม่จำเป็นต้องมีเอกสารยืนยันในขั้นตอนส่งข้อมูลเบื้องต้น แต่ควรแจ้งสถานะค่าส่วนกลางเท่าที่ทราบ เนื่องจากหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุดจะถูกขอในขั้นตอนตรวจสอบและก่อนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์จริง

การจดทะเบียนขายฝากดำเนินการที่กรมที่ดิน และนิติบุคคลอาคารชุดจะทราบการเปลี่ยนแปลงเจ้าของกรรมสิทธิ์จากทะเบียนที่อัปเดตหลังจดทะเบียนโอน ไม่ใช่ขั้นตอนที่เจ้าของห้องชุดต้องแจ้งด้วยตนเองล่วงหน้า แต่ควรตรวจสอบข้อบังคับของนิติบุคคลเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ประกอบด้วย