RIGHT MONEY

จำนองคอนโด

จำนองคอนโด

เจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมที่มีกรรมสิทธิ์เป็นของตนเอง สามารถส่งข้อมูลคอนโดให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น เพื่อขอสินเชื่อโดยใช้ห้องชุดเป็นหลักประกัน โดยยังคงถือกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์จากห้องชุดได้ตามปกติ

ทำความเข้าใจ

จำนองคอนโดคืออะไร

จำนองคอนโด คือการนำห้องชุดคอนโดมิเนียมที่มีกรรมสิทธิ์เป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยเจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์และสามารถอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าห้องชุดได้ตามปกติตลอดอายุสัญญา เว้นแต่มีข้อกำหนดเฉพาะระบุไว้ในสัญญา

การพิจารณาจำนองคอนโดมีปัจจัยที่แตกต่างจากบ้านหรือที่ดินอย่างชัดเจน เนื่องจากมูลค่าและสภาพคล่องของห้องชุดผูกกับทำเลและภาพรวมของทั้งโครงการ ไม่ใช่เพียงเนื้อที่หรือสภาพของห้องเพียงอย่างเดียว การเปรียบเทียบกับราคาซื้อขายจริงของห้องชุดอื่นในโครงการเดียวกันจึงมีบทบาทสำคัญต่อการประเมิน

เหมาะกับใคร

จำนองคอนโดเหมาะกับสถานการณ์แบบไหน

มีคอนโดที่ปลอดภาระหรือใกล้ปลอดภาระ และต้องการเงินทุนหมุนเวียน

ต้องการนำเงินไปต่อยอดธุรกิจหรือลงทุนเพิ่มเติมโดยไม่ต้องขายห้องชุด

มีภาระสินเชื่อคอนโดเดิมกับธนาคารและต้องการพิจารณารีไฟแนนซ์

มีคอนโดปล่อยเช่าอยู่และต้องการนำมูลค่าห้องชุดมาใช้ประโยชน์เพิ่มเติม

ประเภททรัพย์

ปัจจัยใดของคอนโดที่นำมาพิจารณาบ้าง

ลักษณะเฉพาะของแต่ละห้องชุดที่ทีมงานนำมาพิจารณาประกอบกัน

ชั้นและทิศทางของห้องชุด

ห้องชั้นสูงหรือวิวเปิดมักมีความต้องการของตลาดต่างจากห้องชั้นล่างหรือวิวปิด

พื้นที่ใช้สอย

พิจารณาจากขนาดห้องจริงเทียบกับห้องชุดรูปแบบเดียวกันในโครงการเดียวกัน

อายุและการดูแลของโครงการ

โครงการที่มีการดูแลอาคารส่วนกลางอย่างต่อเนื่องมักมีผลต่อสภาพคล่องของห้องชุด

ห้องชุดที่ปล่อยเช่าอยู่

สามารถส่งข้อมูลได้ ทีมงานจะพิจารณาร่วมกับสถานะสัญญาเช่าที่มีอยู่

ปัจจัยที่พิจารณา

อะไรบ้างที่มีผลต่อการพิจารณาเบื้องต้น

มูลค่าคอนโดผูกกับภาพรวมของโครงการมากกว่าทรัพย์ประเภทอื่น จึงมีปัจจัยเฉพาะที่ต้องพิจารณาเพิ่มเติม

  • ทำเลที่ตั้งของโครงการและการเดินทาง
  • สภาพคล่องของตลาดซื้อขายห้องชุดในโครงการเดียวกัน
  • ประวัติราคาซื้อขายเปรียบเทียบของห้องชุดรูปแบบใกล้เคียงในโครงการ
  • ชั้น ทิศทาง และพื้นที่ใช้สอยของห้องชุด
  • สถานะนิติบุคคลอาคารชุดและค่าส่วนกลางค้างชำระ (ถ้ามี)
  • ภาระสินเชื่อคอนโดเดิมกับธนาคาร (ถ้ามี)

เตรียมตัว

ข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนส่งประเมิน

ข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้ช่วยให้ทีมงานประเมินเบื้องต้นได้รวดเร็วขึ้น

  • ชื่อโครงการและทำเลที่ตั้ง
  • ชั้นและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุด
  • ภาระสินเชื่อคอนโดเดิม (ถ้ามี) และยอดคงเหลือโดยประมาณ
  • สถานะค่าส่วนกลางและนิติบุคคลอาคารชุด
  • ราคาที่เจ้าของประเมินไว้เบื้องต้น
  • วงเงินที่ต้องการ

ขั้นตอน

ขั้นตอนดำเนินการจำนองคอนโดผ่าน RIGHT MONEY

01

ส่งข้อมูลคอนโด

แจ้งชื่อโครงการ ชั้น พื้นที่ใช้สอย และวงเงินที่ต้องการเบื้องต้น

02

ประเมินเบื้องต้น

ทีมงานเปรียบเทียบข้อมูลกับห้องชุดใกล้เคียงในโครงการและติดต่อกลับ

03

ตรวจสอบห้องชุดและเอกสารสิทธิ์

นัดหมายตรวจสอบสภาพห้องชุดและเอกสารกรรมสิทธิ์อย่างละเอียด

04

จดทะเบียนจำนอง

เมื่อตกลงเงื่อนไขร่วมกัน RIGHT MONEY ประสานการจดทะเบียนจำนองคอนโดระหว่างเจ้าของทรัพย์กับผู้รับจำนองหรือแหล่งทุนที่ตกลงทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน

ข้อควรพิจารณา

สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจจำนองคอนโด

  • จำนองคอนโดเป็นการนำห้องชุดเป็นหลักประกัน เจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์จากห้องชุดได้ตามปกติ แต่ห้องชุดอาจถูกบังคับจำนองได้หากผิดนัดตามเงื่อนไขสัญญา
  • สภาพคล่องและมูลค่าของห้องชุดขึ้นอยู่กับภาพรวมของโครงการเป็นสำคัญ ห้องชุดในโครงการที่มีสภาพคล่องต่ำอาจมีผลต่อเงื่อนไขที่พิจารณาได้
  • หากห้องชุดมีภาระสินเชื่อเดิมหรือค่าส่วนกลางค้างชำระ ควรแจ้งรายละเอียดให้ทีมงานทราบเพื่อพิจารณาความเป็นไปได้อย่างครบถ้วน
  • การประเมินเบื้องต้นไม่ถือเป็นการอนุมัติหรือข้อเสนอทางการเงิน

เปรียบเทียบ

จำนองคอนโดหรือขายฝากคอนโด แบบไหนเหมาะกับคุณ

ทั้งสองรูปแบบใช้คอนโดเป็นหลักประกันเหมือนกัน แต่มีความแตกต่างสำคัญเรื่องกรรมสิทธิ์และเงื่อนไข ลองเปรียบเทียบรายละเอียดขายฝากคอนโด หรืออ่านบทความเปรียบเทียบจำนองกับขายฝากแบบละเอียดเพื่อพิจารณาทางเลือกที่เหมาะสมกว่า

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

คอนโดที่ยังผ่อนกับธนาคารอยู่ สอบถามจำนองได้ไหม?

สามารถสอบถามได้ ทีมงานจะพิจารณาทั้งยอดภาระสินเชื่อเดิมและสภาพคล่องของโครงการประกอบกัน เพื่อประเมินความเป็นไปได้ของแนวทางที่เหมาะสม เช่น การรีไฟแนนซ์

คอนโดในโครงการที่มีสภาพคล่องต่ำ จำนองได้หรือไม่?

สามารถส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้ ทีมงานจะเปรียบเทียบกับประวัติการซื้อขายห้องชุดในโครงการเดียวกันเท่าที่มีข้อมูล เพื่อประกอบการพิจารณาความเป็นไปได้และวงเงินที่เหมาะสม

ห้องชุดที่ปล่อยเช่าอยู่ สามารถนำมาจำนองได้หรือไม่?

สามารถส่งข้อมูลได้ ทีมงานจะพิจารณาสถานะสัญญาเช่าที่มีอยู่ประกอบกับรายได้ค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง ซึ่งอาจเป็นข้อมูลสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับการพิจารณา

ค่าส่วนกลางค้างชำระมีผลต่อการพิจารณาหรือไม่?

มีผล เนื่องจากค่าส่วนกลางค้างชำระอาจเกี่ยวข้องกับสิทธิในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอนาคต จึงควรแจ้งสถานะให้ทีมงานทราบตั้งแต่ขั้นตอนแรก

เอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุดต้องเตรียมตั้งแต่ขั้นตอนแรกหรือไม่?

ในขั้นตอนส่งข้อมูลเบื้องต้น ยังไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารฉบับจริง เพียงแจ้งชื่อโครงการ ชั้น และพื้นที่ใช้สอยก่อนก็เพียงพอ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดตัวจริงจะถูกขอในขั้นตอนตรวจสอบทรัพย์

ทำไมคอนโดในโครงการเดียวกันอาจได้รับการพิจารณาต่างกัน?

เนื่องจากชั้น ทิศทาง สภาพห้อง และประวัติการซื้อขายของแต่ละห้องชุดแตกต่างกัน แม้จะอยู่ในโครงการเดียวกันก็อาจมีผลการพิจารณาที่ต่างกันได้

พร้อมให้เราช่วยประเมินคอนโดของคุณ

ส่งข้อมูลคอนโดให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

ประเมินวงเงินฟรี