จำนองคอนโด
จำนองคอนโด
เจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมที่มีกรรมสิทธิ์เป็นของตนเอง สามารถส่งข้อมูลคอนโดให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น เพื่อขอสินเชื่อโดยใช้ห้องชุดเป็นหลักประกัน โดยยังคงถือกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์จากห้องชุดได้ตามปกติ
ทำความเข้าใจ
จำนองคอนโดคืออะไร
จำนองคอนโด คือการนำห้องชุดคอนโดมิเนียมที่มีกรรมสิทธิ์เป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยเจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์และสามารถอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าห้องชุดได้ตามปกติตลอดอายุสัญญา เว้นแต่มีข้อกำหนดเฉพาะระบุไว้ในสัญญา
การพิจารณาจำนองคอนโดมีปัจจัยที่แตกต่างจากบ้านหรือที่ดินอย่างชัดเจน เนื่องจากมูลค่าและสภาพคล่องของห้องชุดผูกกับทำเลและภาพรวมของทั้งโครงการ ไม่ใช่เพียงเนื้อที่หรือสภาพของห้องเพียงอย่างเดียว การเปรียบเทียบกับราคาซื้อขายจริงของห้องชุดอื่นในโครงการเดียวกันจึงมีบทบาทสำคัญต่อการประเมิน
เหมาะกับใคร
จำนองคอนโดเหมาะกับสถานการณ์แบบไหน
มีคอนโดที่ปลอดภาระหรือใกล้ปลอดภาระ และต้องการเงินทุนหมุนเวียน
ต้องการนำเงินไปต่อยอดธุรกิจหรือลงทุนเพิ่มเติมโดยไม่ต้องขายห้องชุด
มีภาระสินเชื่อคอนโดเดิมกับธนาคารและต้องการพิจารณารีไฟแนนซ์
มีคอนโดปล่อยเช่าอยู่และต้องการนำมูลค่าห้องชุดมาใช้ประโยชน์เพิ่มเติม
ประเภททรัพย์
ปัจจัยใดของคอนโดที่นำมาพิจารณาบ้าง
ลักษณะเฉพาะของแต่ละห้องชุดที่ทีมงานนำมาพิจารณาประกอบกัน
ชั้นและทิศทางของห้องชุด
ห้องชั้นสูงหรือวิวเปิดมักมีความต้องการของตลาดต่างจากห้องชั้นล่างหรือวิวปิด
พื้นที่ใช้สอย
พิจารณาจากขนาดห้องจริงเทียบกับห้องชุดรูปแบบเดียวกันในโครงการเดียวกัน
อายุและการดูแลของโครงการ
โครงการที่มีการดูแลอาคารส่วนกลางอย่างต่อเนื่องมักมีผลต่อสภาพคล่องของห้องชุด
ห้องชุดที่ปล่อยเช่าอยู่
สามารถส่งข้อมูลได้ ทีมงานจะพิจารณาร่วมกับสถานะสัญญาเช่าที่มีอยู่
ปัจจัยที่พิจารณา
อะไรบ้างที่มีผลต่อการพิจารณาเบื้องต้น
มูลค่าคอนโดผูกกับภาพรวมของโครงการมากกว่าทรัพย์ประเภทอื่น จึงมีปัจจัยเฉพาะที่ต้องพิจารณาเพิ่มเติม
- ทำเลที่ตั้งของโครงการและการเดินทาง
- สภาพคล่องของตลาดซื้อขายห้องชุดในโครงการเดียวกัน
- ประวัติราคาซื้อขายเปรียบเทียบของห้องชุดรูปแบบใกล้เคียงในโครงการ
- ชั้น ทิศทาง และพื้นที่ใช้สอยของห้องชุด
- สถานะนิติบุคคลอาคารชุดและค่าส่วนกลางค้างชำระ (ถ้ามี)
- ภาระสินเชื่อคอนโดเดิมกับธนาคาร (ถ้ามี)
เตรียมตัว
ข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนส่งประเมิน
ข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้ช่วยให้ทีมงานประเมินเบื้องต้นได้รวดเร็วขึ้น
- ชื่อโครงการและทำเลที่ตั้ง
- ชั้นและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุด
- ภาระสินเชื่อคอนโดเดิม (ถ้ามี) และยอดคงเหลือโดยประมาณ
- สถานะค่าส่วนกลางและนิติบุคคลอาคารชุด
- ราคาที่เจ้าของประเมินไว้เบื้องต้น
- วงเงินที่ต้องการ
ขั้นตอน
ขั้นตอนดำเนินการจำนองคอนโดผ่าน RIGHT MONEY
ส่งข้อมูลคอนโด
แจ้งชื่อโครงการ ชั้น พื้นที่ใช้สอย และวงเงินที่ต้องการเบื้องต้น
ประเมินเบื้องต้น
ทีมงานเปรียบเทียบข้อมูลกับห้องชุดใกล้เคียงในโครงการและติดต่อกลับ
ตรวจสอบห้องชุดและเอกสารสิทธิ์
นัดหมายตรวจสอบสภาพห้องชุดและเอกสารกรรมสิทธิ์อย่างละเอียด
จดทะเบียนจำนอง
เมื่อตกลงเงื่อนไขร่วมกัน RIGHT MONEY ประสานการจดทะเบียนจำนองคอนโดระหว่างเจ้าของทรัพย์กับผู้รับจำนองหรือแหล่งทุนที่ตกลงทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน
ข้อควรพิจารณา
สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจจำนองคอนโด
- จำนองคอนโดเป็นการนำห้องชุดเป็นหลักประกัน เจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์จากห้องชุดได้ตามปกติ แต่ห้องชุดอาจถูกบังคับจำนองได้หากผิดนัดตามเงื่อนไขสัญญา
- สภาพคล่องและมูลค่าของห้องชุดขึ้นอยู่กับภาพรวมของโครงการเป็นสำคัญ ห้องชุดในโครงการที่มีสภาพคล่องต่ำอาจมีผลต่อเงื่อนไขที่พิจารณาได้
- หากห้องชุดมีภาระสินเชื่อเดิมหรือค่าส่วนกลางค้างชำระ ควรแจ้งรายละเอียดให้ทีมงานทราบเพื่อพิจารณาความเป็นไปได้อย่างครบถ้วน
- การประเมินเบื้องต้นไม่ถือเป็นการอนุมัติหรือข้อเสนอทางการเงิน
เปรียบเทียบ
จำนองคอนโดหรือขายฝากคอนโด แบบไหนเหมาะกับคุณ
ทั้งสองรูปแบบใช้คอนโดเป็นหลักประกันเหมือนกัน แต่มีความแตกต่างสำคัญเรื่องกรรมสิทธิ์และเงื่อนไข ลองเปรียบเทียบรายละเอียดขายฝากคอนโด หรืออ่านบทความเปรียบเทียบจำนองกับขายฝากแบบละเอียดเพื่อพิจารณาทางเลือกที่เหมาะสมกว่า
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดที่ยังผ่อนกับธนาคารอยู่ สอบถามจำนองได้ไหม?
สามารถสอบถามได้ ทีมงานจะพิจารณาทั้งยอดภาระสินเชื่อเดิมและสภาพคล่องของโครงการประกอบกัน เพื่อประเมินความเป็นไปได้ของแนวทางที่เหมาะสม เช่น การรีไฟแนนซ์
คอนโดในโครงการที่มีสภาพคล่องต่ำ จำนองได้หรือไม่?
สามารถส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้ ทีมงานจะเปรียบเทียบกับประวัติการซื้อขายห้องชุดในโครงการเดียวกันเท่าที่มีข้อมูล เพื่อประกอบการพิจารณาความเป็นไปได้และวงเงินที่เหมาะสม
ห้องชุดที่ปล่อยเช่าอยู่ สามารถนำมาจำนองได้หรือไม่?
สามารถส่งข้อมูลได้ ทีมงานจะพิจารณาสถานะสัญญาเช่าที่มีอยู่ประกอบกับรายได้ค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง ซึ่งอาจเป็นข้อมูลสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับการพิจารณา
ค่าส่วนกลางค้างชำระมีผลต่อการพิจารณาหรือไม่?
มีผล เนื่องจากค่าส่วนกลางค้างชำระอาจเกี่ยวข้องกับสิทธิในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอนาคต จึงควรแจ้งสถานะให้ทีมงานทราบตั้งแต่ขั้นตอนแรก
เอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุดต้องเตรียมตั้งแต่ขั้นตอนแรกหรือไม่?
ในขั้นตอนส่งข้อมูลเบื้องต้น ยังไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารฉบับจริง เพียงแจ้งชื่อโครงการ ชั้น และพื้นที่ใช้สอยก่อนก็เพียงพอ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดตัวจริงจะถูกขอในขั้นตอนตรวจสอบทรัพย์
ทำไมคอนโดในโครงการเดียวกันอาจได้รับการพิจารณาต่างกัน?
เนื่องจากชั้น ทิศทาง สภาพห้อง และประวัติการซื้อขายของแต่ละห้องชุดแตกต่างกัน แม้จะอยู่ในโครงการเดียวกันก็อาจมีผลการพิจารณาที่ต่างกันได้
พร้อมให้เราช่วยประเมินคอนโดของคุณ
ส่งข้อมูลคอนโดให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
