รีไฟแนนซ์
รีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์
เจ้าของทรัพย์ที่มีภาระผูกพันเดิมอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นจำนองกับเจ้าหนี้เดิม ขายฝากที่ใกล้ครบกำหนด หรือสินเชื่อกับธนาคาร สามารถส่งข้อมูลให้ทีมงาน RIGHT MONEY พิจารณาทางเลือกในการย้ายหรือปรับโครงสร้างภาระเดิมนั้นเบื้องต้น
ทำความเข้าใจ
รีไฟแนนซ์คืออะไร
รีไฟแนนซ์ ในบริบทนี้หมายถึงการพิจารณาย้ายภาระผูกพันเดิมที่มีอยู่กับทรัพย์ไปยังโครงสร้างใหม่ หรือปรับเงื่อนไขของภาระเดิม เช่น การนำจำนองที่มีอยู่กับเจ้าหนี้รายหนึ่งไปพิจารณากับ RIGHT MONEY หรือการวางแผนรับมือกับสัญญาขายฝากที่ใกล้ครบกำหนดไถ่ถอน
ลักษณะของภาระเดิมที่แตกต่างกัน เช่น จำนอง ขายฝาก หรือสินเชื่อธนาคาร มีผลต่อความเป็นไปได้และขั้นตอนที่แตกต่างกันอย่างมาก ไม่ใช่ทุกภาระผูกพันที่จะสามารถรีไฟแนนซ์ได้ในทุกกรณี ทีมงานจะต้องพิจารณารายละเอียดของภาระเดิมและทรัพย์ประกอบกันเป็นกรณีไป
เหมาะกับใคร
รีไฟแนนซ์เหมาะกับสถานการณ์แบบไหน
ภาระเดิมกำลังจะครบกำหนดและต้องการพิจารณาทางเลือกล่วงหน้า
ต้องการทบทวนโครงสร้างภาระเดิมเพื่อลดภาระกระแสเงินสดในแต่ละงวด
ต้องการพิจารณาเงินทุนเพิ่มเติมจากทรัพย์เดิมที่ยังมีมูลค่าเหลือ
ต้องการพิจารณาย้ายจากเจ้าหนี้เดิมไปยังโครงสร้างอื่น
มีภาระขายฝากอยู่และต้องการเปรียบเทียบกับจำนองเป็นทางเลือกใหม่
เตรียมตัว
ข้อมูลที่ควรเตรียมสำหรับการพิจารณาเบื้องต้น
ข้อมูลเหล่านี้จะถูกกรอกผ่านแบบประเมินเบื้องต้นเดียวกับบริการอื่นของ RIGHT MONEY ไม่ใช่แบบฟอร์มแยกต่างหาก
- ประเภททรัพย์และจังหวัด/อำเภอที่ตั้ง
- มูลค่าตลาดโดยประมาณของทรัพย์
- ลักษณะภาระเดิม เช่น จำนอง ขายฝาก หรือสินเชื่อธนาคาร
- ยอดภาระผูกพันคงเหลือโดยประมาณ
- วงเงินที่ต้องการ
- กำหนดเวลาครบกำหนดชำระหรือไถ่ถอน (ถ้ามี)
ขั้นตอน
ขั้นตอนการพิจารณารีไฟแนนซ์
ส่งข้อมูลภาระเดิมและทรัพย์
แจ้งลักษณะภาระเดิม ทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง และยอดคงเหลือโดยประมาณผ่านแบบประเมินเบื้องต้น
ทีมงานพิจารณาโครงสร้างเดิม
ตรวจสอบลักษณะภาระเดิม กรอบเวลาที่เหลือ และความเป็นไปได้ของแต่ละกรณี
หารือทางเลือกที่เป็นไปได้
ทีมงานติดต่อกลับเพื่ออธิบายทางเลือกที่อาจเหมาะสมกับสถานการณ์ของท่าน
ดำเนินการปิดภาระเดิมและทำสัญญาใหม่
หากตกลงเงื่อนไขร่วมกัน จะดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมายเพื่อปิดภาระเดิมและจดทะเบียนตามโครงสร้างใหม่
ข้อควรพิจารณา
ข้อควรรู้ก่อนพิจารณารีไฟแนนซ์
- ไม่ใช่ทุกภาระผูกพันเดิมที่จะสามารถรีไฟแนนซ์ได้ ความเป็นไปได้ขึ้นอยู่กับลักษณะภาระเดิม เงื่อนไขของเจ้าหนี้รายเดิม และรายละเอียดของทรัพย์ในแต่ละกรณี
- หากภาระเดิมเป็นสัญญาขายฝาก กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ได้โอนไปยังผู้รับซื้อฝากแล้วตามกฎหมาย และมีกำหนดเวลาไถ่ถอนที่ผูกพันตามสัญญา ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่แตกต่างจากการรีไฟแนนซ์จำนองอย่างมีนัยสำคัญ และมักต้องพิจารณาด้วยความเร่งด่วนกว่า
- หากภาระเดิมเป็นจำนองหรือสินเชื่อธนาคาร เจ้าของทรัพย์ยังคงถือกรรมสิทธิ์อยู่ การพิจารณาย้ายภาระจึงเป็นเรื่องของเงื่อนไขสัญญาและขั้นตอนการไถ่ถอนจำนองเดิมเป็นหลัก
- RIGHT MONEY ให้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจ แต่ไม่สามารถให้คำแนะนำทางกฎหมายเป็นการเฉพาะบุคคลได้ หากต้องการความเห็นทางกฎหมาย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือนักกฎหมายเพิ่มเติม
- การประเมินเบื้องต้นไม่ถือเป็นการอนุมัติหรือข้อเสนอทางการเงิน และไม่มีการรับประกันระยะเวลาหรือผลการพิจารณาล่วงหน้า
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ติดธนาคารอยู่ สามารถพิจารณารีไฟแนนซ์ได้หรือไม่?
สามารถส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้ ทีมงานจะพิจารณายอดภาระคงเหลือกับธนาคารและรายละเอียดทรัพย์ประกอบกัน เพื่อประเมินความเป็นไปได้ ทั้งนี้ไม่ใช่ทุกกรณีที่จะสามารถดำเนินการต่อได้
มีสัญญาขายฝากอยู่กับเจ้าหนี้เดิม สามารถพิจารณารีไฟแนนซ์ได้ไหม?
สามารถสอบถามได้ แต่เนื่องจากขายฝากมีผลให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์โอนไปยังผู้รับซื้อฝากแล้วตามกฎหมาย การพิจารณาจึงต้องดูกำหนดเวลาไถ่ถอนที่เหลือและเงื่อนไขของสัญญาเดิมอย่างละเอียดเป็นพิเศษ แนะนำให้ติดต่อโดยเร็วหากกำหนดไถ่ถอนใกล้ครบกำหนด
ต้องรู้ยอดหนี้คงเหลือที่แน่นอนก่อนติดต่อหรือไม่?
ไม่จำเป็นต้องมียอดที่แน่นอนในขั้นตอนแรก ยอดคงเหลือโดยประมาณก็เพียงพอสำหรับการประเมินเบื้องต้น ยอดที่แน่นอนจะถูกตรวจสอบในขั้นตอนถัดไป
ภาระเดิมใกล้ครบกำหนดแล้ว ควรส่งข้อมูลเมื่อไร?
แนะนำให้ส่งข้อมูลล่วงหน้าให้เร็วที่สุดเท่าที่ทราบกำหนดเวลา โดยเฉพาะกรณีที่ภาระเดิมเป็นขายฝากซึ่งมีกำหนดไถ่ถอนตายตัว เพื่อให้มีเวลาเพียงพอสำหรับการพิจารณาและดำเนินการ ทั้งนี้ไม่สามารถรับประกันระยะเวลาการพิจารณาล่วงหน้าได้
ต้องจัดการปิดภาระเดิมอย่างไรหากตกลงเงื่อนไขใหม่?
โดยทั่วไปจะดำเนินการปิดภาระเดิมกับเจ้าหนี้รายเดิมและจดทะเบียนตามโครงสร้างใหม่ในขั้นตอนเดียวกันตามกระบวนการทางกฎหมาย ทีมงานจะอธิบายรายละเอียดขั้นตอนเมื่อพิจารณาความเป็นไปได้ของกรณีนั้นแล้ว
การประเมินเบื้องต้นถือเป็นการอนุมัติหรือไม่?
ไม่ใช่ การประเมินเบื้องต้นเป็นเพียงการพิจารณาความเป็นไปได้จากข้อมูลที่ท่านให้มาเท่านั้น ไม่ถือเป็นการอนุมัติหรือข้อเสนอทางการเงิน และท่านยังไม่มีข้อผูกพันใด ๆ จนกว่าจะตกลงลงนามในสัญญาจริง
พร้อมให้เราช่วยประเมินทางเลือกรีไฟแนนซ์ของคุณ
ส่งข้อมูลภาระเดิมและทรัพย์ให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น โดยไม่มีค่าใช้จ่าย ยิ่งส่งข้อมูลเร็ว ยิ่งมีเวลาพิจารณาทางเลือกมากขึ้นโดยเฉพาะหากภาระเดิมใกล้ครบกำหนด