ขายฝากที่ดิน
ขายฝากที่ดิน
เจ้าของที่ดินที่ต้องการสภาพคล่องเร็ว สามารถส่งข้อมูลที่ดินให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น การขายฝากมีการโอนกรรมสิทธิ์พร้อมสิทธิไถ่คืนตามระยะเวลาที่ตกลงกัน จึงควรทำความเข้าใจเงื่อนไขให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ
ทำความเข้าใจ
ขายฝากที่ดินคืออะไร
ขายฝากที่ดิน คือสัญญาซึ่งเจ้าของที่ดิน (ผู้ขายฝาก) โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา การขายฝากที่ดินต้องจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินจึงจะมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย
ข้อแตกต่างสำคัญจากการขายทั่วไปคือ กรรมสิทธิ์ในที่ดินโอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน แม้เจ้าของเดิมจะยังมีสิทธิไถ่คืนตามสัญญาก็ตาม
เหมาะกับใคร
ขายฝากที่ดินเหมาะกับสถานการณ์แบบไหน
เจ้าของที่ดินที่ต้องการสภาพคล่องเร็วและเข้าใจเงื่อนไขการไถ่ถอนอย่างชัดเจน
ผู้ที่มั่นใจในแผนการไถ่ที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่ตกลง
เจ้าของที่ดินที่ต้องการเปรียบเทียบกับการจำนองก่อนตัดสินใจ
ประเภททรัพย์
ที่ดินประเภทใดส่งประเมินได้บ้าง
ลักษณะที่ดินที่มักส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น
ที่ดินเปล่า
สามารถส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้ โดยพิจารณาจากทำเลและสภาพคล่องของตลาดเป็นหลัก
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
พิจารณาทั้งมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่บนแปลงประกอบกัน
ที่ดินในเขตเมือง
ทำเลที่มีสภาพคล่องของตลาดสูง มักมีข้อมูลเปรียบเทียบราคาตลาดที่ชัดเจนกว่า
ที่ดินต่างจังหวัด
สามารถส่งข้อมูลได้ ทีมงานจะพิจารณาจากทำเลและสภาพคล่องของตลาดในพื้นที่นั้น ๆ
ปัจจัยที่พิจารณา
อะไรบ้างที่มีผลต่อการพิจารณาเบื้องต้น
การพิจารณาราคาขายฝากและระยะเวลาไถ่ถอนที่เหมาะสม ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยประกอบกัน
- ทำเลและสภาพคล่องของตลาดในบริเวณที่ดิน
- รูปร่างและทางเข้าออกของแปลงที่ดิน
- การใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบัน
- ภาระผูกพันเดิมของที่ดิน (ถ้ามี)
- ประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน
- ระยะเวลาไถ่ถอนที่เจ้าของทรัพย์ต้องการ
เตรียมตัว
ข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนส่งประเมิน
ข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้ช่วยให้ทีมงานประเมินเบื้องต้นได้รวดเร็วขึ้น
- จังหวัดและอำเภอที่ตั้งของที่ดิน
- เนื้อที่ของแปลงที่ดินโดยประมาณ
- ประเภทเอกสารสิทธิ์ (ปัจจุบันรับพิจารณาเฉพาะที่ดินที่มีโฉนด/น.ส.4 จ.)
- ภาระผูกพันเดิมของที่ดิน (ถ้ามี)
- ระยะเวลาไถ่ถอนที่ต้องการโดยประมาณ
- วงเงินที่ต้องการ
ขั้นตอน
ขั้นตอนดำเนินการขายฝากที่ดินผ่าน RIGHT MONEY
ส่งข้อมูลที่ดิน
แจ้งทำเล เนื้อที่ และความต้องการเบื้องต้น
ประเมินเบื้องต้น
ทีมงานพิจารณาข้อมูลและติดต่อกลับเพื่อพูดคุยรายละเอียด
ตรวจสอบที่ดินและเอกสารสิทธิ์
นัดหมายตรวจสอบสภาพแปลงที่ดินและเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด
จดทะเบียนขายฝาก
เมื่อตกลงเงื่อนไขร่วมกัน RIGHT MONEY ประสานการจดทะเบียนขายฝากที่ดินระหว่างเจ้าของทรัพย์และผู้รับซื้อฝากที่เจ้าพนักงานที่ดิน
สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
เงื่อนไขและผลทางกฎหมายของขายฝากที่ดินที่ควรทำความเข้าใจ
ขายฝากที่ดินมีผลให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน แม้เจ้าของเดิมจะยังมีสิทธิไถ่คืนตามสัญญา
หากไม่สามารถไถ่ที่ดินคืนได้ภายในกำหนดเวลาตามสัญญา กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยเด็ดขาดตามกฎหมาย
ผู้ขายฝากควรอ่านและทำความเข้าใจราคาขายฝาก สินไถ่ กำหนดเวลาไถ่ถอน และเงื่อนไขอื่น ๆ ในสัญญาอย่างละเอียดก่อนลงนามทุกครั้ง
ปัจจุบัน RIGHT MONEY รับพิจารณาเฉพาะที่ดินที่มีโฉนด (น.ส.4 จ.) ทั้งนี้ทรัพย์และเอกสารสิทธิ์ยังต้องผ่านเกณฑ์ของผู้รับซื้อฝากแต่ละรายด้วย
RIGHT MONEY ให้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจ แต่ไม่สามารถให้คำแนะนำทางกฎหมายเป็นการเฉพาะบุคคลได้ หากต้องการความเห็นทางกฎหมาย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือนักกฎหมายเพิ่มเติม
เปรียบเทียบ
ขายฝากที่ดินหรือจำนองที่ดิน แบบไหนเหมาะกับคุณ
จำนองที่ดินไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ ในขณะที่ขายฝากมีการโอนกรรมสิทธิ์พร้อมสิทธิไถ่คืน ลองเปรียบเทียบรายละเอียดจำนองที่ดินเพื่อพิจารณาทางเลือกที่เหมาะสมกว่า
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ขายฝากที่ดินต่างจากการขายที่ดินทั่วไปอย่างไร?
ขายฝากมีการโอนกรรมสิทธิ์เช่นเดียวกับการขายทั่วไป แต่มีข้อตกลงพิเศษคือผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ซึ่งการขายที่ดินแบบขาดจะไม่มีสิทธิไถ่คืนนี้
หากไถ่ที่ดินคืนไม่ทันตามกำหนดจะเกิดอะไรขึ้น?
หากไม่สามารถไถ่ที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันในสัญญา กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยเด็ดขาดตามกฎหมาย จึงควรพิจารณาความสามารถในการไถ่คืนอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจทำสัญญา
ที่ดินเปล่าขายฝากได้ไหม?
ที่ดินเปล่าสามารถส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้ โดยผลการพิจารณาจะขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพคล่องของตลาดในบริเวณนั้น
ที่ดินติดภาระกับธนาคารอยู่ ขายฝากได้หรือไม่?
สามารถสอบถามได้ ทีมงานจะพิจารณาข้อมูลภาระเดิมประกอบการประเมิน เพื่อดูความเป็นไปได้และขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง เช่น การไถ่ถอนภาระเดิมก่อนจดทะเบียนขายฝาก
สามารถขยายระยะเวลาไถ่ถอนที่ดินได้หรือไม่?
เงื่อนไขการขยายระยะเวลาขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาและกรอบที่กฎหมายกำหนด ควรสอบถามและระบุเงื่อนไขนี้ให้ชัดเจนในสัญญาตั้งแต่ต้น
การส่งข้อมูลขอประเมินเบื้องต้นทำให้ต้องขายฝากที่ดินหรือไม่?
ไม่ การส่งข้อมูลเพื่อขอประเมินเบื้องต้นเป็นเพียงการสอบถามความเป็นไปได้เท่านั้น ท่านยังไม่มีข้อผูกพันใด ๆ จนกว่าจะพิจารณาเงื่อนไขร่วมกันและตัดสินใจลงนามในสัญญาขายฝากด้วยตนเอง
ให้เราช่วยประเมินทางเลือกจากที่ดินของคุณ
พูดคุยกับทีมงานเพื่อทำความเข้าใจเงื่อนไขขายฝากที่ดินก่อนตัดสินใจ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายในการประเมินเบื้องต้น