จำนองที่ดิน
จำนองที่ดิน
เจ้าของที่ดินสามารถส่งข้อมูลแปลงที่ดินให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น เพื่อดูความเป็นไปได้ในการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันขอสินเชื่อ โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์และไม่ต้องขายที่ดิน
ทำความเข้าใจ
จำนองที่ดินคืออะไร
จำนองที่ดิน คือการนำที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์เป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยเจ้าของที่ดินยังคงถือกรรมสิทธิ์ในแปลงที่ดินนั้นตลอดอายุสัญญา ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ให้กู้แต่อย่างใด การจำนองที่ดินต้องจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินตั้งอยู่จึงจะมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย
เนื่องจากที่ดินแต่ละแปลงมีลักษณะทางกายภาพและมูลค่าตลาดที่แตกต่างกันมาก การพิจารณาจำนองที่ดินจึงมักขึ้นอยู่กับรายละเอียดเฉพาะของแปลง เช่น ทำเล รูปร่าง และการใช้ประโยชน์ มากกว่าจะใช้เกณฑ์เดียวกับทรัพย์ประเภทอื่น
เหมาะกับใคร
จำนองที่ดินเหมาะกับสถานการณ์แบบไหน
มีที่ดินและต้องการเงินทุนหมุนเวียนโดยไม่ต้องการขายที่ดินทิ้ง
ต้องการเงินลงทุนหรือขยายกิจการโดยใช้ที่ดินที่มีอยู่เป็นหลักประกัน
ต้องการทางเลือกนอกเหนือจากสินเชื่อธนาคารทั่วไป
ต้องการประเมินก่อนว่าการจำนองที่ดินเหมาะกับสถานการณ์ของตนเองหรือไม่
ประเภททรัพย์
ที่ดินประเภทใดส่งประเมินได้บ้าง
สามารถส่งข้อมูลที่ดินหลายลักษณะให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้ โดยผลการพิจารณาจะขึ้นอยู่กับรายละเอียดของแต่ละแปลง
ที่ดินเปล่า
ที่ดินที่ยังไม่มีสิ่งปลูกสร้าง สามารถส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
พิจารณาทั้งมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่บนแปลงประกอบกัน
ที่ดินในเขตเมือง
ทำเลที่มีความเจริญและสภาพคล่องของตลาดสูง มักมีข้อมูลเปรียบเทียบราคาตลาดที่ชัดเจนกว่า
ที่ดินต่างจังหวัด
สามารถส่งข้อมูลได้เช่นกัน ทีมงานจะพิจารณาจากทำเลและสภาพคล่องของตลาดในพื้นที่นั้น ๆ ประกอบการพิจารณา
ที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม
พิจารณาจากลักษณะการใช้ประโยชน์ปัจจุบันและศักยภาพของทำเลร่วมด้วย
ปัจจัยที่พิจารณา
อะไรบ้างที่มีผลต่อการพิจารณาเบื้องต้น
ทีมงานพิจารณาจากหลายปัจจัยประกอบกัน โดยไม่มีสูตรตายตัวเพียงข้อใดข้อหนึ่ง
- ทำเลที่ตั้งของแปลงที่ดิน
- ทางเข้าออกของแปลงที่ดิน
- รูปร่างและสภาพของแปลงที่ดิน
- ความกว้างของหน้าที่ดินที่ติดถนนหรือทางสาธารณะ
- การใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบันและตามผังเมือง
- สภาพคล่องและแนวโน้มราคาตลาดในบริเวณนั้น
- ภาระผูกพันเดิมของที่ดิน (ถ้ามี)
- ประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน
เตรียมตัว
ข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนส่งประเมิน
ข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้ช่วยให้ทีมงานประเมินเบื้องต้นได้รวดเร็วขึ้น ยังไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารฉบับจริงในขั้นตอนนี้
- จังหวัดและอำเภอที่ตั้งของที่ดิน
- เนื้อที่ของแปลงที่ดินโดยประมาณ
- ประเภทเอกสารสิทธิ์ (ปัจจุบันรับพิจารณาเฉพาะที่ดินที่มีโฉนด/น.ส.4 จ.)
- ราคาที่เจ้าของประเมินไว้เบื้องต้น
- วงเงินที่ต้องการ
- ภาระผูกพันเดิมของที่ดิน (ถ้ามี)
ขั้นตอน
ขั้นตอนดำเนินการจำนองที่ดินผ่าน RIGHT MONEY
ส่งข้อมูลที่ดิน
แจ้งทำเล เนื้อที่ และวงเงินที่ต้องการเบื้องต้น
ประเมินเบื้องต้น
ทีมงานพิจารณาข้อมูลที่ดินและติดต่อกลับเพื่อพูดคุยรายละเอียด
ตรวจสอบที่ดินและเอกสารสิทธิ์
นัดหมายตรวจสอบสภาพแปลงที่ดินและเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด
จดทะเบียนจำนอง
เมื่อตกลงเงื่อนไขร่วมกัน RIGHT MONEY ประสานการจดทะเบียนจำนองที่ดินระหว่างเจ้าของทรัพย์กับผู้รับจำนองหรือแหล่งทุนที่ตกลงทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน
ข้อควรพิจารณา
สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจจำนองที่ดิน
- การจำนองที่ดินเป็นการนำที่ดินเป็นหลักประกัน เจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์ตลอดสัญญา แต่ที่ดินอาจถูกบังคับจำนองได้หากผิดนัดตามเงื่อนไขสัญญา
- ราคาประเมินของทางราชการ (เช่น ราคาประเมินกรมที่ดิน) กับราคาตลาดอาจไม่เท่ากัน การพิจารณาวงเงินจะอ้างอิงข้อมูลหลายด้านประกอบกัน
- เงื่อนไขและวงเงินที่แท้จริงขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบที่ดินและเอกสารในแต่ละกรณี
- ปัจจุบัน RIGHT MONEY รับพิจารณาเฉพาะที่ดินที่มีโฉนด (น.ส.4 จ.) ทั้งนี้ทรัพย์และเอกสารสิทธิ์ยังต้องผ่านเกณฑ์ของแหล่งทุนแต่ละรายด้วย
- การประเมินเบื้องต้นไม่ถือเป็นการอนุมัติหรือข้อเสนอทางการเงิน
เปรียบเทียบ
จำนองที่ดินหรือขายฝากที่ดิน แบบไหนเหมาะกับคุณ
ทั้งสองรูปแบบใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเหมือนกัน แต่มีความแตกต่างสำคัญเรื่องกรรมสิทธิ์และเงื่อนไข ลองเปรียบเทียบรายละเอียดขายฝากที่ดินเพื่อพิจารณาทางเลือกที่เหมาะสมกว่า
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดินเปล่าจำนองได้ไหม?
ที่ดินเปล่าสามารถส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้ โดยผลการพิจารณาจะขึ้นอยู่กับทำเล สภาพคล่องของตลาดในบริเวณนั้น และปัจจัยอื่นประกอบกัน ไม่ได้หมายความว่าที่ดินเปล่าทุกแปลงจะผ่านการพิจารณาโดยอัตโนมัติ
ที่ดินต่างจังหวัดส่งประเมินได้หรือไม่?
สามารถส่งข้อมูลได้ ทีมงานจะพิจารณาจากทำเลและสภาพคล่องของตลาดในพื้นที่นั้น ๆ ประกอบการพิจารณาเบื้องต้น
ที่ดินติดธนาคารอยู่สามารถสอบถามได้ไหม?
สามารถสอบถามได้ ทีมงานจะพิจารณาข้อมูลภาระเดิมประกอบการประเมิน เพื่อดูความเป็นไปได้ของแนวทางที่เหมาะสม เช่น การรีไฟแนนซ์
ราคาประเมินกรมที่ดินกับราคาตลาดเหมือนกันหรือไม่?
โดยทั่วไปราคาประเมินทุนทรัพย์ของทางราชการกับราคาซื้อขายจริงในตลาดมักไม่เท่ากัน การพิจารณาวงเงินของ RIGHT MONEY จะอ้างอิงข้อมูลหลายด้านประกอบกัน ไม่ได้อ้างอิงราคาประเมินราชการเพียงอย่างเดียว
ต้องส่งโฉนดตั้งแต่ขั้นแรกหรือไม่?
ในขั้นตอนส่งข้อมูลเบื้องต้น ยังไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารสิทธิ์ฉบับจริง เพียงแจ้งประเภทเอกสารสิทธิ์และรายละเอียดเบื้องต้นก็เพียงพอ เอกสารฉบับจริงจะถูกขอในขั้นตอนตรวจสอบทรัพย์
ผลการประเมินเบื้องต้นมีผลผูกพันทางกฎหมายหรือไม่?
ไม่มี ผลการประเมินเบื้องต้นเป็นเพียงความเห็นประกอบการพิจารณาจากข้อมูลที่ได้รับ ไม่มีผลผูกพันทางกฎหมายและไม่ถือเป็นการอนุมัติสินเชื่อ การอนุมัติจริงจะเกิดขึ้นหลังตรวจสอบที่ดินและเอกสารครบถ้วนแล้วเท่านั้น
พร้อมให้เราช่วยประเมินที่ดินของคุณ
ส่งข้อมูลที่ดินให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
