RIGHT MONEY

จำนองที่ดิน

จำนองที่ดิน

เจ้าของที่ดินสามารถส่งข้อมูลแปลงที่ดินให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น เพื่อดูความเป็นไปได้ในการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันขอสินเชื่อ โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์และไม่ต้องขายที่ดิน

ทำความเข้าใจ

จำนองที่ดินคืออะไร

จำนองที่ดิน คือการนำที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์เป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยเจ้าของที่ดินยังคงถือกรรมสิทธิ์ในแปลงที่ดินนั้นตลอดอายุสัญญา ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ให้กู้แต่อย่างใด การจำนองที่ดินต้องจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินตั้งอยู่จึงจะมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย

เนื่องจากที่ดินแต่ละแปลงมีลักษณะทางกายภาพและมูลค่าตลาดที่แตกต่างกันมาก การพิจารณาจำนองที่ดินจึงมักขึ้นอยู่กับรายละเอียดเฉพาะของแปลง เช่น ทำเล รูปร่าง และการใช้ประโยชน์ มากกว่าจะใช้เกณฑ์เดียวกับทรัพย์ประเภทอื่น

เหมาะกับใคร

จำนองที่ดินเหมาะกับสถานการณ์แบบไหน

มีที่ดินและต้องการเงินทุนหมุนเวียนโดยไม่ต้องการขายที่ดินทิ้ง

ต้องการเงินลงทุนหรือขยายกิจการโดยใช้ที่ดินที่มีอยู่เป็นหลักประกัน

ต้องการทางเลือกนอกเหนือจากสินเชื่อธนาคารทั่วไป

ต้องการประเมินก่อนว่าการจำนองที่ดินเหมาะกับสถานการณ์ของตนเองหรือไม่

ประเภททรัพย์

ที่ดินประเภทใดส่งประเมินได้บ้าง

สามารถส่งข้อมูลที่ดินหลายลักษณะให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้ โดยผลการพิจารณาจะขึ้นอยู่กับรายละเอียดของแต่ละแปลง

ที่ดินเปล่า

ที่ดินที่ยังไม่มีสิ่งปลูกสร้าง สามารถส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

พิจารณาทั้งมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่บนแปลงประกอบกัน

ที่ดินในเขตเมือง

ทำเลที่มีความเจริญและสภาพคล่องของตลาดสูง มักมีข้อมูลเปรียบเทียบราคาตลาดที่ชัดเจนกว่า

ที่ดินต่างจังหวัด

สามารถส่งข้อมูลได้เช่นกัน ทีมงานจะพิจารณาจากทำเลและสภาพคล่องของตลาดในพื้นที่นั้น ๆ ประกอบการพิจารณา

ที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม

พิจารณาจากลักษณะการใช้ประโยชน์ปัจจุบันและศักยภาพของทำเลร่วมด้วย

ปัจจัยที่พิจารณา

อะไรบ้างที่มีผลต่อการพิจารณาเบื้องต้น

ทีมงานพิจารณาจากหลายปัจจัยประกอบกัน โดยไม่มีสูตรตายตัวเพียงข้อใดข้อหนึ่ง

  • ทำเลที่ตั้งของแปลงที่ดิน
  • ทางเข้าออกของแปลงที่ดิน
  • รูปร่างและสภาพของแปลงที่ดิน
  • ความกว้างของหน้าที่ดินที่ติดถนนหรือทางสาธารณะ
  • การใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบันและตามผังเมือง
  • สภาพคล่องและแนวโน้มราคาตลาดในบริเวณนั้น
  • ภาระผูกพันเดิมของที่ดิน (ถ้ามี)
  • ประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน

เตรียมตัว

ข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนส่งประเมิน

ข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้ช่วยให้ทีมงานประเมินเบื้องต้นได้รวดเร็วขึ้น ยังไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารฉบับจริงในขั้นตอนนี้

  • จังหวัดและอำเภอที่ตั้งของที่ดิน
  • เนื้อที่ของแปลงที่ดินโดยประมาณ
  • ประเภทเอกสารสิทธิ์ (ปัจจุบันรับพิจารณาเฉพาะที่ดินที่มีโฉนด/น.ส.4 จ.)
  • ราคาที่เจ้าของประเมินไว้เบื้องต้น
  • วงเงินที่ต้องการ
  • ภาระผูกพันเดิมของที่ดิน (ถ้ามี)

ขั้นตอน

ขั้นตอนดำเนินการจำนองที่ดินผ่าน RIGHT MONEY

01

ส่งข้อมูลที่ดิน

แจ้งทำเล เนื้อที่ และวงเงินที่ต้องการเบื้องต้น

02

ประเมินเบื้องต้น

ทีมงานพิจารณาข้อมูลที่ดินและติดต่อกลับเพื่อพูดคุยรายละเอียด

03

ตรวจสอบที่ดินและเอกสารสิทธิ์

นัดหมายตรวจสอบสภาพแปลงที่ดินและเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด

04

จดทะเบียนจำนอง

เมื่อตกลงเงื่อนไขร่วมกัน RIGHT MONEY ประสานการจดทะเบียนจำนองที่ดินระหว่างเจ้าของทรัพย์กับผู้รับจำนองหรือแหล่งทุนที่ตกลงทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน

ข้อควรพิจารณา

สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจจำนองที่ดิน

  • การจำนองที่ดินเป็นการนำที่ดินเป็นหลักประกัน เจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์ตลอดสัญญา แต่ที่ดินอาจถูกบังคับจำนองได้หากผิดนัดตามเงื่อนไขสัญญา
  • ราคาประเมินของทางราชการ (เช่น ราคาประเมินกรมที่ดิน) กับราคาตลาดอาจไม่เท่ากัน การพิจารณาวงเงินจะอ้างอิงข้อมูลหลายด้านประกอบกัน
  • เงื่อนไขและวงเงินที่แท้จริงขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบที่ดินและเอกสารในแต่ละกรณี
  • ปัจจุบัน RIGHT MONEY รับพิจารณาเฉพาะที่ดินที่มีโฉนด (น.ส.4 จ.) ทั้งนี้ทรัพย์และเอกสารสิทธิ์ยังต้องผ่านเกณฑ์ของแหล่งทุนแต่ละรายด้วย
  • การประเมินเบื้องต้นไม่ถือเป็นการอนุมัติหรือข้อเสนอทางการเงิน

เปรียบเทียบ

จำนองที่ดินหรือขายฝากที่ดิน แบบไหนเหมาะกับคุณ

ทั้งสองรูปแบบใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเหมือนกัน แต่มีความแตกต่างสำคัญเรื่องกรรมสิทธิ์และเงื่อนไข ลองเปรียบเทียบรายละเอียดขายฝากที่ดินเพื่อพิจารณาทางเลือกที่เหมาะสมกว่า

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ที่ดินเปล่าจำนองได้ไหม?

ที่ดินเปล่าสามารถส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้ โดยผลการพิจารณาจะขึ้นอยู่กับทำเล สภาพคล่องของตลาดในบริเวณนั้น และปัจจัยอื่นประกอบกัน ไม่ได้หมายความว่าที่ดินเปล่าทุกแปลงจะผ่านการพิจารณาโดยอัตโนมัติ

ที่ดินต่างจังหวัดส่งประเมินได้หรือไม่?

สามารถส่งข้อมูลได้ ทีมงานจะพิจารณาจากทำเลและสภาพคล่องของตลาดในพื้นที่นั้น ๆ ประกอบการพิจารณาเบื้องต้น

ที่ดินติดธนาคารอยู่สามารถสอบถามได้ไหม?

สามารถสอบถามได้ ทีมงานจะพิจารณาข้อมูลภาระเดิมประกอบการประเมิน เพื่อดูความเป็นไปได้ของแนวทางที่เหมาะสม เช่น การรีไฟแนนซ์

ราคาประเมินกรมที่ดินกับราคาตลาดเหมือนกันหรือไม่?

โดยทั่วไปราคาประเมินทุนทรัพย์ของทางราชการกับราคาซื้อขายจริงในตลาดมักไม่เท่ากัน การพิจารณาวงเงินของ RIGHT MONEY จะอ้างอิงข้อมูลหลายด้านประกอบกัน ไม่ได้อ้างอิงราคาประเมินราชการเพียงอย่างเดียว

ต้องส่งโฉนดตั้งแต่ขั้นแรกหรือไม่?

ในขั้นตอนส่งข้อมูลเบื้องต้น ยังไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารสิทธิ์ฉบับจริง เพียงแจ้งประเภทเอกสารสิทธิ์และรายละเอียดเบื้องต้นก็เพียงพอ เอกสารฉบับจริงจะถูกขอในขั้นตอนตรวจสอบทรัพย์

ผลการประเมินเบื้องต้นมีผลผูกพันทางกฎหมายหรือไม่?

ไม่มี ผลการประเมินเบื้องต้นเป็นเพียงความเห็นประกอบการพิจารณาจากข้อมูลที่ได้รับ ไม่มีผลผูกพันทางกฎหมายและไม่ถือเป็นการอนุมัติสินเชื่อ การอนุมัติจริงจะเกิดขึ้นหลังตรวจสอบที่ดินและเอกสารครบถ้วนแล้วเท่านั้น

พร้อมให้เราช่วยประเมินที่ดินของคุณ

ส่งข้อมูลที่ดินให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

ประเมินวงเงินฟรี