จำนองบ้าน
จำนองบ้าน
เจ้าของบ้าน ทาวน์โฮม หรือบ้านพร้อมที่ดิน สามารถส่งข้อมูลทรัพย์ให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น เพื่อขอสินเชื่อโดยใช้บ้านเป็นหลักประกัน โดยยังคงถือกรรมสิทธิ์และอยู่อาศัยได้ตามปกติ
ทำความเข้าใจ
จำนองบ้านคืออะไร
จำนองบ้าน คือการนำบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์เป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยเจ้าของบ้านยังคงถือกรรมสิทธิ์และสามารถอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์จากบ้านได้ตามปกติตลอดอายุสัญญา เว้นแต่มีข้อกำหนดเฉพาะระบุไว้ในสัญญา
ต่างจากที่ดินเปล่า การพิจารณาจำนองบ้านมักต้องดูทั้งมูลค่าที่ดินและสภาพของสิ่งปลูกสร้างประกอบกัน รวมถึงลักษณะโครงการหรือหมู่บ้านที่บ้านตั้งอยู่ในกรณีที่เป็นบ้านจัดสรร
เหมาะกับใคร
จำนองบ้านเหมาะกับสถานการณ์แบบไหน
มีบ้านที่ปลอดภาระหรือใกล้ปลอดภาระ และต้องการเงินทุนหมุนเวียน
ต้องการนำเงินไปต่อยอดธุรกิจหรือใช้จ่ายก้อนใหญ่โดยไม่ต้องย้ายออกจากบ้าน
มีภาระสินเชื่อบ้านเดิมกับธนาคารและต้องการพิจารณารีไฟแนนซ์
ต้องการทางเลือกเพิ่มเติมนอกเหนือจากสินเชื่อธนาคารทั่วไป
ประเภททรัพย์
บ้านประเภทใดส่งประเมินได้บ้าง
สามารถส่งข้อมูลที่อยู่อาศัยหลายลักษณะให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้
บ้านเดี่ยว
บ้านพร้อมที่ดินที่ปลูกสร้างแยกเป็นหลังเดี่ยว พิจารณาจากทั้งเนื้อที่ดินและสภาพตัวบ้าน
ทาวน์โฮม
บ้านแถวหรือทาวน์เฮาส์ในโครงการ พิจารณาจากทำเลของโครงการและสภาพของหน่วยประกอบกัน
บ้านพร้อมที่ดินขนาดใหญ่
จะพิจารณามูลค่าที่ดินส่วนเกินร่วมกับมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง
บ้านในโครงการจัดสรร
มักมีข้อมูลเปรียบเทียบราคาซื้อขายในโครงการที่ชัดเจนกว่าบ้านนอกโครงการ
บ้านนอกโครงการ / ปลูกสร้างเอง
สามารถส่งข้อมูลได้เช่นกัน ทีมงานจะพิจารณาจากสภาพบ้านและทำเลโดยรอบเป็นหลัก
ปัจจัยที่พิจารณา
อะไรบ้างที่มีผลต่อการพิจารณาเบื้องต้น
ทีมงานพิจารณาจากหลายปัจจัยประกอบกัน โดยไม่มีสูตรตายตัวเพียงข้อใดข้อหนึ่ง
- ทำเลที่ตั้งของบ้านและโครงการ
- สภาพบ้านและอายุการใช้งานของสิ่งปลูกสร้าง
- เนื้อที่ดินและพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้าน
- ลักษณะโครงการหรือหมู่บ้าน เช่น การดูแลของนิติบุคคล (ถ้ามี)
- ภาระสินเชื่อบ้านเดิมกับธนาคาร (ถ้ามี)
- สภาพคล่องและแนวโน้มราคาซื้อขายในบริเวณใกล้เคียง
- ประเภทเอกสารสิทธิ์ของบ้านและที่ดิน
เตรียมตัว
ข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนส่งประเมิน
ข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้ช่วยให้ทีมงานประเมินเบื้องต้นได้รวดเร็วขึ้น
- จังหวัดและอำเภอที่ตั้งของบ้าน
- ประเภทบ้าน เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือบ้านในโครงการ
- เนื้อที่ดินและพื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ
- ภาระสินเชื่อบ้านเดิม (ถ้ามี) และยอดคงเหลือโดยประมาณ
- ราคาที่เจ้าของประเมินไว้เบื้องต้น
- วงเงินที่ต้องการ
ขั้นตอน
ขั้นตอนดำเนินการจำนองบ้านผ่าน RIGHT MONEY
ส่งข้อมูลบ้าน
แจ้งประเภทบ้าน ทำเล และวงเงินที่ต้องการเบื้องต้น
ประเมินเบื้องต้น
ทีมงานพิจารณาข้อมูลบ้านและติดต่อกลับเพื่อพูดคุยรายละเอียด
ตรวจสอบบ้านและเอกสารสิทธิ์
นัดหมายตรวจสอบสภาพบ้านและเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด
จดทะเบียนจำนอง
เมื่อตกลงเงื่อนไขร่วมกัน RIGHT MONEY ประสานการจดทะเบียนจำนองบ้านระหว่างเจ้าของทรัพย์กับผู้รับจำนองหรือแหล่งทุนที่ตกลงทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน
ข้อควรพิจารณา
สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจจำนองบ้าน
- จำนองบ้านเป็นการนำบ้านเป็นหลักประกัน เจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์และอยู่อาศัยได้ตามปกติ แต่บ้านอาจถูกบังคับจำนองได้หากผิดนัดตามเงื่อนไขสัญญา
- หากบ้านมีภาระสินเชื่อเดิมกับธนาคารอยู่ ควรแจ้งรายละเอียดให้ทีมงานทราบ เพื่อพิจารณาความเป็นไปได้อย่างครบถ้วน
- เงื่อนไขและวงเงินที่แท้จริงขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบบ้านและเอกสารในแต่ละกรณี
- การประเมินเบื้องต้นไม่ถือเป็นการอนุมัติหรือข้อเสนอทางการเงิน
เปรียบเทียบ
จำนองบ้านหรือขายฝากบ้าน แบบไหนเหมาะกับคุณ
ทั้งสองรูปแบบใช้บ้านเป็นหลักประกันเหมือนกัน แต่มีความแตกต่างสำคัญเรื่องกรรมสิทธิ์และเงื่อนไข ลองเปรียบเทียบรายละเอียดขายฝากบ้านเพื่อพิจารณาทางเลือกที่เหมาะสมกว่า
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
จำนองบ้านแล้วยังอยู่อาศัยได้หรือไม่?
โดยหลักการของการจำนอง เจ้าของบ้านยังคงถือกรรมสิทธิ์และสามารถอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์จากบ้านได้ตามปกติตลอดอายุสัญญา เว้นแต่มีข้อกำหนดเฉพาะระบุไว้ในสัญญา ควรตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาจริงทุกครั้ง
บ้านที่ยังผ่อนกับธนาคารอยู่ สอบถามได้ไหม?
สามารถสอบถามได้ ทีมงานจะพิจารณาข้อมูลภาระสินเชื่อเดิมประกอบการประเมิน เพื่อดูความเป็นไปได้ของแนวทางที่เหมาะสม เช่น การรีไฟแนนซ์
ทาวน์โฮมหรือบ้านในโครงการจัดสรรจำนองได้ไหม?
สามารถส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และบ้านในโครงการจัดสรร โดยผลการพิจารณาจะขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพของแต่ละหลัง
บ้านต่อเติมเองหรือไม่มีแบบแปลนชัดเจนส่งประเมินได้หรือไม่?
สามารถส่งข้อมูลได้ ทีมงานจะพิจารณาจากสภาพจริงของบ้านและเอกสารสิทธิ์ที่มีประกอบกัน
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในขั้นตอนแรก?
ในขั้นตอนส่งข้อมูลเบื้องต้น เพียงแจ้งประเภทบ้าน ทำเล และภาระผูกพันเดิม (ถ้ามี) ก็เพียงพอ เอกสารฉบับจริงจะถูกขอในขั้นตอนตรวจสอบทรัพย์
การประเมินวงเงินเบื้องต้นแตกต่างจากการอนุมัติสินเชื่ออย่างไร?
การประเมินเบื้องต้นเป็นการพิจารณาความเป็นไปได้จากข้อมูลบ้านที่ท่านให้มาเท่านั้น ส่วนการอนุมัติสินเชื่อจริงจะเกิดขึ้นหลังจากตรวจสอบสภาพบ้านและเอกสารสิทธิ์อย่างครบถ้วนแล้ว
พร้อมให้เราช่วยประเมินบ้านของคุณ
ส่งข้อมูลบ้านให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
