RIGHT MONEY

จำนองบ้าน

จำนองบ้าน

เจ้าของบ้าน ทาวน์โฮม หรือบ้านพร้อมที่ดิน สามารถส่งข้อมูลทรัพย์ให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น เพื่อขอสินเชื่อโดยใช้บ้านเป็นหลักประกัน โดยยังคงถือกรรมสิทธิ์และอยู่อาศัยได้ตามปกติ

ทำความเข้าใจ

จำนองบ้านคืออะไร

จำนองบ้าน คือการนำบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์เป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยเจ้าของบ้านยังคงถือกรรมสิทธิ์และสามารถอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์จากบ้านได้ตามปกติตลอดอายุสัญญา เว้นแต่มีข้อกำหนดเฉพาะระบุไว้ในสัญญา

ต่างจากที่ดินเปล่า การพิจารณาจำนองบ้านมักต้องดูทั้งมูลค่าที่ดินและสภาพของสิ่งปลูกสร้างประกอบกัน รวมถึงลักษณะโครงการหรือหมู่บ้านที่บ้านตั้งอยู่ในกรณีที่เป็นบ้านจัดสรร

เหมาะกับใคร

จำนองบ้านเหมาะกับสถานการณ์แบบไหน

มีบ้านที่ปลอดภาระหรือใกล้ปลอดภาระ และต้องการเงินทุนหมุนเวียน

ต้องการนำเงินไปต่อยอดธุรกิจหรือใช้จ่ายก้อนใหญ่โดยไม่ต้องย้ายออกจากบ้าน

มีภาระสินเชื่อบ้านเดิมกับธนาคารและต้องการพิจารณารีไฟแนนซ์

ต้องการทางเลือกเพิ่มเติมนอกเหนือจากสินเชื่อธนาคารทั่วไป

ประเภททรัพย์

บ้านประเภทใดส่งประเมินได้บ้าง

สามารถส่งข้อมูลที่อยู่อาศัยหลายลักษณะให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้

บ้านเดี่ยว

บ้านพร้อมที่ดินที่ปลูกสร้างแยกเป็นหลังเดี่ยว พิจารณาจากทั้งเนื้อที่ดินและสภาพตัวบ้าน

ทาวน์โฮม

บ้านแถวหรือทาวน์เฮาส์ในโครงการ พิจารณาจากทำเลของโครงการและสภาพของหน่วยประกอบกัน

บ้านพร้อมที่ดินขนาดใหญ่

จะพิจารณามูลค่าที่ดินส่วนเกินร่วมกับมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง

บ้านในโครงการจัดสรร

มักมีข้อมูลเปรียบเทียบราคาซื้อขายในโครงการที่ชัดเจนกว่าบ้านนอกโครงการ

บ้านนอกโครงการ / ปลูกสร้างเอง

สามารถส่งข้อมูลได้เช่นกัน ทีมงานจะพิจารณาจากสภาพบ้านและทำเลโดยรอบเป็นหลัก

ปัจจัยที่พิจารณา

อะไรบ้างที่มีผลต่อการพิจารณาเบื้องต้น

ทีมงานพิจารณาจากหลายปัจจัยประกอบกัน โดยไม่มีสูตรตายตัวเพียงข้อใดข้อหนึ่ง

  • ทำเลที่ตั้งของบ้านและโครงการ
  • สภาพบ้านและอายุการใช้งานของสิ่งปลูกสร้าง
  • เนื้อที่ดินและพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้าน
  • ลักษณะโครงการหรือหมู่บ้าน เช่น การดูแลของนิติบุคคล (ถ้ามี)
  • ภาระสินเชื่อบ้านเดิมกับธนาคาร (ถ้ามี)
  • สภาพคล่องและแนวโน้มราคาซื้อขายในบริเวณใกล้เคียง
  • ประเภทเอกสารสิทธิ์ของบ้านและที่ดิน

เตรียมตัว

ข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนส่งประเมิน

ข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้ช่วยให้ทีมงานประเมินเบื้องต้นได้รวดเร็วขึ้น

  • จังหวัดและอำเภอที่ตั้งของบ้าน
  • ประเภทบ้าน เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือบ้านในโครงการ
  • เนื้อที่ดินและพื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ
  • ภาระสินเชื่อบ้านเดิม (ถ้ามี) และยอดคงเหลือโดยประมาณ
  • ราคาที่เจ้าของประเมินไว้เบื้องต้น
  • วงเงินที่ต้องการ

ขั้นตอน

ขั้นตอนดำเนินการจำนองบ้านผ่าน RIGHT MONEY

01

ส่งข้อมูลบ้าน

แจ้งประเภทบ้าน ทำเล และวงเงินที่ต้องการเบื้องต้น

02

ประเมินเบื้องต้น

ทีมงานพิจารณาข้อมูลบ้านและติดต่อกลับเพื่อพูดคุยรายละเอียด

03

ตรวจสอบบ้านและเอกสารสิทธิ์

นัดหมายตรวจสอบสภาพบ้านและเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด

04

จดทะเบียนจำนอง

เมื่อตกลงเงื่อนไขร่วมกัน RIGHT MONEY ประสานการจดทะเบียนจำนองบ้านระหว่างเจ้าของทรัพย์กับผู้รับจำนองหรือแหล่งทุนที่ตกลงทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน

ข้อควรพิจารณา

สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจจำนองบ้าน

  • จำนองบ้านเป็นการนำบ้านเป็นหลักประกัน เจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์และอยู่อาศัยได้ตามปกติ แต่บ้านอาจถูกบังคับจำนองได้หากผิดนัดตามเงื่อนไขสัญญา
  • หากบ้านมีภาระสินเชื่อเดิมกับธนาคารอยู่ ควรแจ้งรายละเอียดให้ทีมงานทราบ เพื่อพิจารณาความเป็นไปได้อย่างครบถ้วน
  • เงื่อนไขและวงเงินที่แท้จริงขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบบ้านและเอกสารในแต่ละกรณี
  • การประเมินเบื้องต้นไม่ถือเป็นการอนุมัติหรือข้อเสนอทางการเงิน

เปรียบเทียบ

จำนองบ้านหรือขายฝากบ้าน แบบไหนเหมาะกับคุณ

ทั้งสองรูปแบบใช้บ้านเป็นหลักประกันเหมือนกัน แต่มีความแตกต่างสำคัญเรื่องกรรมสิทธิ์และเงื่อนไข ลองเปรียบเทียบรายละเอียดขายฝากบ้านเพื่อพิจารณาทางเลือกที่เหมาะสมกว่า

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

จำนองบ้านแล้วยังอยู่อาศัยได้หรือไม่?

โดยหลักการของการจำนอง เจ้าของบ้านยังคงถือกรรมสิทธิ์และสามารถอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์จากบ้านได้ตามปกติตลอดอายุสัญญา เว้นแต่มีข้อกำหนดเฉพาะระบุไว้ในสัญญา ควรตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาจริงทุกครั้ง

บ้านที่ยังผ่อนกับธนาคารอยู่ สอบถามได้ไหม?

สามารถสอบถามได้ ทีมงานจะพิจารณาข้อมูลภาระสินเชื่อเดิมประกอบการประเมิน เพื่อดูความเป็นไปได้ของแนวทางที่เหมาะสม เช่น การรีไฟแนนซ์

ทาวน์โฮมหรือบ้านในโครงการจัดสรรจำนองได้ไหม?

สามารถส่งข้อมูลให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้นได้ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และบ้านในโครงการจัดสรร โดยผลการพิจารณาจะขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพของแต่ละหลัง

บ้านต่อเติมเองหรือไม่มีแบบแปลนชัดเจนส่งประเมินได้หรือไม่?

สามารถส่งข้อมูลได้ ทีมงานจะพิจารณาจากสภาพจริงของบ้านและเอกสารสิทธิ์ที่มีประกอบกัน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในขั้นตอนแรก?

ในขั้นตอนส่งข้อมูลเบื้องต้น เพียงแจ้งประเภทบ้าน ทำเล และภาระผูกพันเดิม (ถ้ามี) ก็เพียงพอ เอกสารฉบับจริงจะถูกขอในขั้นตอนตรวจสอบทรัพย์

การประเมินวงเงินเบื้องต้นแตกต่างจากการอนุมัติสินเชื่ออย่างไร?

การประเมินเบื้องต้นเป็นการพิจารณาความเป็นไปได้จากข้อมูลบ้านที่ท่านให้มาเท่านั้น ส่วนการอนุมัติสินเชื่อจริงจะเกิดขึ้นหลังจากตรวจสอบสภาพบ้านและเอกสารสิทธิ์อย่างครบถ้วนแล้ว

พร้อมให้เราช่วยประเมินบ้านของคุณ

ส่งข้อมูลบ้านให้ทีมงานพิจารณาเบื้องต้น โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

ประเมินวงเงินฟรี